Advokat för dolda fel — vi hjälper köpare och säljare
När ett dolt fel dyker upp efter en bostadsaffär står ofta stora värden på spel. Destra Advokatbyrå företräder köpare och säljare i tvister om dolda fel — i och utanför domstol. Den inledande kontakten är alltid kostnadsfri.
Advokat för dolda fel i fastighet och bostadsrätt
När ett dolt fel upptäcks efter en fastighets- eller lägenhetsaffär är det inte alltid lätt att avgöra vem som ska stå risken. Det beror dels på vilka uppgifter säljaren lämnat, men också om köparen uppfyllt sin undersökningsplikt. Destra Advokatbyrå har advokater specialiserade på dolda fel med erfarenhet av att företräda både köpare och säljare i sådana tvister.
Vi hjälper dig att utforma eller bemöta ett krav om dolda fel och tillvarata dina intressen — i och utanför domstol. Den inledande kontakten är alltid kostnadsfri. Vi har kontor i Lund men åtar oss uppdrag i hela Sverige.
Du kan göra gällande dolda fel i en fastighet upp till tio år efter köpet. Men när felet väl har upptäckts ska det reklameras inom skälig tid — normalt senast inom två månader. Vänta inte.
Tre krav för att ett dolt fel ska vara juridiskt relevant
Dolda fel i bostadsrätter hanteras enligt köplagen, medan dolda fel i fastigheter regleras i jordabalken. Principerna för felbedömningen är dock snarlika. Tre krav måste vara uppfyllda:
1. Felet ska ha funnits vid köpet
Skadorna kanske inte var synliga vid köptillfället — men det avgörande är om den bakomliggande orsaken redan existerade. En fuktskada som framträder efter tillträdet kan alltså vara ett dolt fel om rötan började långt tidigare.
2. Felet ska inte ha kunnat upptäckas
Köparens undersökningsplikt är långtgående, särskilt vid fastighetsköp. Säljaren hålls inte ansvarig för fel som en noggrann besiktning hade kunnat avslöja. Det är därför viktigt att kunna visa vad som faktiskt undersöktes — och hur.
3. Felet ska inte ha varit förväntat
Är fastigheten av sådan art och ålder att skadan snarare var att vänta sig anses det inte som ett dolt fel — oavsett om det gick att se eller inte. Ett hundra år gammalt orenoverat hus förväntas ha vissa brister.
Vad kan du kräva?
Utgångspunkten i svensk köprätt är att köparen ska få det han eller hon betalade för. Om ett dolt fel föreligger finns det flera möjliga påföljder.
Säljaren har en långtgående rätt att avhjälpa (reparera) felet. Om du ignorerar säljarens rätt att avhjälpa kan du förlora rätten till prisavdrag eller hävning — ett vanligt misstag.
Om avhjälpande inte är aktuellt kan du kräva prisavdrag motsvarande den värdesänkning felet orsakar. I praktiken innebär det ofta ersättning för reparationskostnaderna.
Vid riktigt allvarliga fel kan köpet hävas: köparen återfår köpeskillingen och säljaren återfår fastigheten eller lägenheten.
Om felet orsakat skador utöver själva värdeminskningen kan du även ha rätt till skadestånd.
Exempel på dolda fel
Felet måste vara relevant för att ge rätt till en felpåföljd — det ska påverka fastighetens eller lägenhetens värde. De vanligaste dolda felen vi stöter på är:
- Röt- och fuktskador
- Skadedjur och ohyra (råttor, insekter)
- Avvikelser från garantier i objektsbeskrivningen (t.ex. parkettgolv som visar sig vara laminat)
- Felaktigt byggda badrum
- Felaktigt dragen elektricitet
- Felaktigt lagda tak
- Brister i dränering
- Avvikelser från byggnormer
Försäkring är ingen garanti
Det förekommer att säljare köper försäkringar för dolda fel, exempelvis från Anticimex. Sådana försäkringar är ofta förenade med många undantag och kan ge en falsk känsla av trygghet. Även med en dolda felförsäkring kan det hända att försäkringsbolaget vägrar betala — och köparen väljer då att gå direkt på säljaren.
Om du har fått ett krav riktat mot dig som säljare, eller om du som köpare fått avslag från ett försäkringsbolag, kan vi hjälpa dig att värdera din situation och nästa steg.
Vad kostar det?
Din hemförsäkring täcker upp till 80 % av advokatkostnaderna via rättsskydd. Den resterande delen är din självrisk. Ofta löser sig tvister om dolda fel utan att det når rättegång — motparten ger sig när de förstår att det juridiska läget är tydligt.
En förutsättning för att rättsskyddet ska aktiveras är att tvisteföremålets värde överstiger ett visst belopp — kontrollera din hemförsäkring. Tveka inte att kontakta oss för en inledande bedömning utan kostnad.
Vanliga frågor om dolda fel och advokat
Kontakta oss
Det enklaste sättet att komma i kontakt med oss är genom kontaktformuläret på denna sida. Lämna dina uppgifter så kontaktar vi dig så snart vi kan. Vi tar inte betalt förrän vi har kommit överens om det - inga överraskningsfakturor. Du kan kontakta oss och vara trygg med att det inte kostar dig något.
Vi finns i Lund men hjälper klienter från hela landet - de flesta av våra klienter är på distans.
E-postadress: kontakt@destra.se
Telefonnummer: 046-600 06